Blog.
Hlučný sused a rušenie nočného kľudu: ako sa brániť legálne
Je pol dvanástej v noci a za stenou dupot a basy. Ráno vstávate do práce. Búchať po chodbe a kričať cez dvere sa vám nechce, aj tak by to nikam neviedlo. Dobrá správa: na hlučného suseda máte viac legálnych nástrojov, než si väčšina ľudí myslí. A od júla 2026 majú väčšiu váhu.
- prenajom-bez-realitky
- Nočný kľud
- Hlučný sused
29. července 2026 · kupa-nehnutelnostiZamietnutá hypotéka tesne pred podpisom: čo robiť a či prídete o zálohu
Byt máte rezervovaný, podpis kúpnej zmluvy je o týždeň a vo štvrtok večer príde e-mail z banky. Úver neschválili.
- kupa-nehnutelnosti
- Rezervačná zmluva na byt
- Rezervačná zmluva
28. července 2026 · prenajom-bez-realitkyStavebné úpravy v nájme: čo smiete zmeniť a kedy hrozí pokuta
Nájomca si dal do prenajatého bytu novú kuchynskú linku. Zaplatil ju sám, stará bola na vyhodenie a majiteľovi to prišiel povedať až potom. Myslel si, že keď to platil z vlastného vrecka, je to jeho vec.
- prenajom-bez-realitky
- Ohlásenie stavebných úprav
- Stavebné úpravy podľa stavebného zákona
21. července 2026 · prenajom-bez-realitkyKoľko je daň z prenájmu bytu a ako ju správne vypočítať
Z nájmu 700 eur mesačne odvediete štátu 1 179,36 eura ročne. To je zhruba 14 % z toho, čo vám nájomca za rok pošle, nie 19 %. Rozdiel robia tri veci: prvých 500 eur je od dane oslobodených, výdavky si odpočítate a odvody z prenájmu neplatíte žiadne.
- prenajom-bez-realitky
- Ako vypočítať daň z prenájmu bytu
- Daň z prenájmu
21. července 2026 · kupa-nehnutelnostiKúpa stavebného pozemku: na čo si dať pozor, kým podpíšete zmluvu
Stavebný pozemok je jediná časť vášho budúceho domu, ktorú nikdy neprerobíte. Zlú dispozíciu prekreslíte, lacné okná vymeníte, fasádu prefarbíte. Pozemok, cez ktorý vedie plynovod alebo ku ktorému nemáte právne zabezpečený prístup, si ponesiete celý život stavby. A reklamovať sa…
- kupa-nehnutelnosti
- Kúpa pozemku
- Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku
21. července 2026 · predaj-bez-realitkyObhliadka bytu očami predávajúceho: ako filtrovať záujemcov a nestratiť víkendy
Inzerát beží tri dni a v schránke máte štrnásť správ. Polovica pisateľov sa už nikdy neozve, traja si chcú len pozrieť, ako býva niekto iný, a jeden nemá na byt ani zďaleka peniaze. Ak ich pozvete všetkých, obetujete tri víkendy a byt nepredáte.
- predaj-bez-realitky
- Ako pripraviť byt na obhliadku
- Obhliadka nehnuteľnosti
21. července 2026 · nakup-nemovitostiNovostavba od developera: na co si dát pozor ve smlouvě o smlouvě budoucí
Smlouva o smlouvě budoucí kupní je nejdůležitější papír celého obchodu s developerem. Zavazujete se v ní koupit byt, který ještě nestojí, za cenu, která se může hnout, s termínem, který drží přesně tak pevně, jak si to developer napsal. A psal si ji developer sám. Kupní smlouva…
- nakup-nemovitosti
- Smlouva o smlouvě budoucí
- Smlouva o smlouvě budoucí kupní nemovitost
14. července 2026 · realitni-trhInvestiční byt: jak spočítat reálný výnos a kdy nekupovat
Hrubý výnos investičního bytu spočítáte za minutu: roční nájemné vydělíte kupní cenou a vynásobíte stem. Skutečný obraz ale dává až čistý výnos po všech nákladech a dani. A ten v roce 2026 často skončí na 2,5–3,5 %, tedy níž, než kolik nese obyčejný spořicí účet.
- realitni-trh
- Investice do nemovitostí
- Výnos z pronájmu
1. července 2026 · prodej-bez-realitkyKdy je nejlepší čas na prodej bytu? Sezóna pomáhá, sazby rozhodují
Nejlepší čas prodat byt není měsíc v kalendáři. Je to chvíle, kdy máte vyřešený daňový časový test a kupci unesou sazbu hypotéky. Roční období hraje roli, ale menší, než se obecně tvrdí.
- prodej-bez-realitky
- Nejlepší čas na prodej bytu
- Nejlepší doba na prodej nemovitosti
30. června 2026 · prenajom-bez-realitkyČo je kaucia a ako určiť jej výšku pri prenajímaní
Počuli ste, že kaucia môže byť najviac tri mesačné nájmy? Platí to, ale len pri jednom type nájmu. Pri tom druhom žiadny zákonný strop neexistuje a výška je vecou dohody.
- prenajom-bez-realitky
- Čo je kaucia
- Výška kaucie pri prenájme
19. června 2026 · prodej-bez-realitkyByt se neprodává 3 měsíce? Diagnostika a 7 kroků, jak se rozhýbat
Byt vám leží tři měsíce v inzerci a nehnulo se nic? Nadechněte se. Medián doby prodeje bytu v ČR se v letech 2024–2026 výrazně prodloužil oproti horkému trhu let 2020–2021. Po 90 dnech jste teprve na čáře, ne za ní.
- prodej-bez-realitky
- Co dělat když se byt neprodává
- Jak rychle prodat byt
17. června 2026 · prodej-bez-realitkyRealitka zkrachovala: co dělat a jak přijít o co nejméně
E-mail od insolvenčního správce. Jméno, které neznáte, a pod ním zpráva: realitní kancelář XY je v úpadku. Vaše záloha 150 000 Kč je zmrazená a s ní možná i celá transakce.
- prodej-bez-realitky
- Realitní kancelář insolvence
- Co dělat když realitka nevrátí peníze
16. června 2026 · nakup-nemovitostiByt v přízemí nebo ve vyšším patře: cena, výhody a co inzeráty neprozradí
Přízemní byt je v průměru o 7 % levnější než srovnatelný byt ve vyšším patře. Tento rozdíl platí jak pro prodej, tak pro nájem a opakuje se v analýzách bytového trhu napříč českými městy. Jenže těch 7 % není sleva. Je to platba za věci, které v inzerátu nenajdete.
- nakup-nemovitosti
- Přízemní byt výhody nevýhody
- Ceny bytů podle podlaží
16. června 2026 · pronajem-bez-realitkyKontrola pronajatého bytu: na co máte právo, jak ji oznámit a co dokumentovat
Tři roky nájmu. Nájemce se stěhuje. Při předání zjistíte poškozené plovoucí podlahy, v ložnici stopy po psovi a díru ve zdi po nástěnném TV stojanu. Kauce pokryje třetinu škody. Na zbývajících 35 000 Kč nemáte jediný průběžný doklad.
- pronajem-bez-realitky
- Vstup pronajímatele do bytu
- Pronajímatel prohlídka bytu
16. června 2026 · predaj-bez-realitkyRealitka skrachovala: čo robiť a ako zachrániť čo sa dá
Správa od správcu konkurznej podstaty. Meno, ktoré nepoznáte. A pod ním: realitná kancelária XY je v úpadku. Vaša záloha 3 500 eur je zmrazená a s ňou možno aj celá transakcia.
- predaj-bez-realitky
- Realitná kancelária úpadok
- Čo robiť keď realitka skrachuje
16. června 2026 · prenajom-bez-realitkyVypratanie bytu: kedy pristúpiť a ako na to krok za krokom
Nájom skončil pred mesiacom. Nájomca stále sedí v byte, telefón neberie a dvere neotvorí. Máte právo byt vypratiť, to je isté. Lenže zákon vám zakáže vymeniť zámky, odpojiť elektrinu ani vynosiť nábytok na chodbu. Takýto postup by vás mohol stáť trestné stíhanie.
- prenajom-bez-realitky
- Výzva na vypratanie bytu
- Žaloba na vypratanie bytu
16. června 2026 · predaj-bez-realitkyZmluvná pokuta pri predaji nehnuteľnosti: kedy vzniká a koľko je rozumné
Deň podpisu kúpnej zmluvy. Kupujúci telefonuje: hypotéka nevyšla, od zmluvy odchádza. Alebo predávajúci oznamuje, že predaj ruší, lebo dostal lepšiu ponuku. Kto má čo platiť a ako to dokladovať?
- predaj-bez-realitky
- Sankcie pri predaji nehnuteľnosti
- Zmluvná pokuta kúpna zmluva
12. června 2026 · nakup-nemovitostiJak koupit byt, když nemáte naspořené vlastní prostředky
Máte vyhlédnutý byt za pět milionů, na účtu 200 tisíc a hypoteční kalkulačka říká „nedosáhnete". Tenhle článek vysvětluje, co je LTV, jaká pravidla platí v roce 2026 a které čtyři cesty máte k dispozici, když vám chybí 500 tisíc až milion vlastních úspor.
- nakup-nemovitosti
- LTV hypotéka
- LTV zkratka
- 9. června 2026 · veterinarni-poradna
Smí pes grilované maso? Proč letní grilovačka často končí na veterině
Sotva zapálíte gril, u nohou se objeví dvě prosebné oči. Jenže kousek z grilu je jedním z nejčastějších spouštěčů zánětu slinivky. Proč pes grilované maso nesmí, co je z grilu přímo toxické a jak pomoct, když přesto něco sebere.
- Výživa psů
- Veterinární poradna
- Letní rizika
7. června 2026 · prenajom-bez-realitkyNájomca v exekúcii: čo môže exekútor a kde prenajímatelia robia chyby
Na vašom byte zazvoní exekútor. Vypýta si vstup. Vy stojíte v dverách a netušíte, čo môžete povedať, čo môže zobrať a či vám budúci mesiac dôjde nájomné.
- prenajom-bez-realitky
- Nájomca v exekúcii
- Exekútor v byte
7. června 2026 · pronajem-bez-realitkyPronajímat více bytů najednou: systém, který vás udrží nad vodou
Druhý byt koupíte s tím, že to zvládnete stejně jako první. A zpočátku to tak i vypadá. Pak se schyluje ke konci nájemní smlouvy v prvním bytě a zjistíte, že nevíte přesně kdy. Mezitím čekáte na vrácení kauce od nájemníka ve druhém bytě. A na konci roku přichází daňové přiznání…
- pronajem-bez-realitky
- Správa pronájmů
- Evidence nájemníků
7. června 2026 · prenajom-bez-realitkyAko zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov
Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového.
- prenajom-bez-realitky
- Zvýšiť nájomné
- Inflačná doložka nájomná zmluva
5. června 2026 · investicna-nehnutelnostInvestičný byt: ako vypočítať reálny výnos a kedy sa kúpa neoplatí
Hovorí sa, že byt v Bratislave je istota. V skutočnosti je to finančný produkt s konkrétnym výnosom, konkrétnym rizikom a konkrétnymi nákladmi. Bez týchto čísel kupujete pocit, nie investíciu.
- investicna-nehnutelnost
- Výnos z prenájmu
- Yield nehnuteľnosti
1. června 2026 · pronajem-bez-realitkyInflační doložka v nájemní smlouvě: nastavte ji tak, aby platila
Pronajímáte byt za 15 000 Kč. Za pět let inflace ukrojí z té částky reálně přes 2 000 Kč měsíčně, aniž byste hnuli prstem. Inflační doložka je jedna věta ve smlouvě, která tomu zabrání: nájemné se každý rok automaticky posune o míru inflace. Háček je v tom, že špatně napsaná…
- pronajem-bez-realitky
- Vzor inflační doložky
- Zvýšení nájemného o inflaci
1. června 2026 · prenajom-bez-realitkyPrenájom študentom: kedy žiadať ručiteľa a ako ho zakotviť do zmluvy
Študent, 19 rokov, nájom 500 € mesačne, kaucia dvojmesačná. Väčšine problémov predídete jediným papierom, ručiteľským vyhlásením rodiča. Je to poistka, ktorá vám pri probléme môže ušetriť aj 2 000 € na vymáhaní a vypratávaní. Rozdiel medzi tým, či ten papier zafunguje, alebo sa…
- prenajom-bez-realitky
- Ručiteľ nájomná zmluva
- Ručiteľské vyhlásenie vzor
29. května 2026 · nakup-nemovitostiHluková zátěž: jak ji ověřit a kolik si říct slevu z ceny nemovitosti
Na prohlídce v sobotu v 11 hodin zní každá ulice tiše. Kamiony jezdí ve čtyři ráno, letadla od šesti, sousedé v pátek po půlnoci. Hluková zátěž patří k nejčastějším skrytým vadám nemovitosti, kterou kupující objeví až po nastěhování. Banka, znalec ani realitní makléř na ni…
- nakup-nemovitosti
- Hluková mapa
- Hlukové limity
- 27. května 2026 · prodej-bez-realitky
Exkluzivní smlouva s realitkou: proč ji nepodepisovat
Soused se vás zeptá, co je u vás nového. Řeknete mu, že prodáváte byt. On má švagra, který hledá. Domluvíte se na prohlídce a do dvou týdnů máte podepsanou kupní smlouvu. Realitka, se kterou máte exkluzivitu, vám obratem pošle fakturu na 200 000 Kč. Souseda přivedl soused, ne…
- prodej-bez-realitky
- Výhradní zprostředkování
- Smluvní pokuta realitka
24. května 2026 · prenajom-bez-realitkyKto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba? Zákon a 15 príkladov
Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne.
- prenajom-bez-realitky
- Bežná údržba nájomca
- Drobné opravy nájom
24. května 2026 · pronajem-bez-realitkyNájemník v nemocnici a byt uzamčený: jak se dostat dovnitř legálně
Z bytu možná teče voda. Nájemník nereaguje měsíc na telefon ani e-mail. Sousedi říkají, že je v nemocnici. Vy máte klíče, máte list vlastnictví na sebe a chcete jít otevřít. Stop. Ne kvůli nájemci. Kvůli sobě.
- pronajem-bez-realitky
- Nájemník neodpovídá
- Pronajímatel přístup do bytu
24. května 2026 · pronajem-bez-realitkyCo stojí prázdný byt: 27 tisíc měsíčně, tady je rozpis
Nájemník vrátil klíče 30. dubna. Další nájemník se nastěhuje až 1. července. Dva měsíce klidu, říkáte si. Reálně vás těch 60 dní stojí kolem 50 000 Kč, většinu z toho jste si možná ani neuvědomili. Tady je položkový rozpočet pro pražský 2+kk, daňové dopady, pravidla pojištění a…
- pronajem-bez-realitky
- Náklady prázdného bytu
- Fond oprav prázdný byt
24. května 2026 · pronajem-bez-realitkyPronájem studentům: ručitel ano, nebo stačí kauce?
U studenta bez stálého příjmu si u nájemní smlouvy vyžádejte ručitele (typicky rodiče) podle § 2018 občanského zákoníku, samostatným písemným prohlášením, ne jen „spolupodpisem" pod smlouvou. U pracujícího doktoranda nebo studenta s trvalým úvazkem na 30+ hodin obvykle stačí…
- pronajem-bez-realitky
- Ručitel u nájemní smlouvy
- Ručitelské prohlášení vzor
24. května 2026 · prodej-bez-realitkyTopování inzerátu: kdy má smysl a kdy ne
99 Kč. „3× rychlejší prodej." Aspoň tak to slibují realitní portály. Sami topování inzerátu v Bezrealitky prodáváme, a přesto vám tady řekneme upřímně, kdy ho koupit a kdy je to zbytečně utracená stovka. V Praze, Brně a v rušných lokalitách to bývá páka. Na vesnici nebo u…
- prodej-bez-realitky
- Topování inzerátu cena
- Topování bytu má smysl
24. května 2026 · predaj-bez-realitkyViacero záujemcov o byt? Aukcia, slepá obálka alebo priama voľba
Telefón vám zvoní piatykrát za deň. Dve obhliadky máte za sebou, ďalší traja si pýtajú víkend. Každý chce vedieť, či to vezmete za jeho ponuku. Tu je úprimná odpoveď, ako z troch ľudí vybrať jedného, a nestratiť peniaze ani spánok.
- predaj-bez-realitky
- Slepá obálka predaj bytu
- Aukcia bytu ako funguje
- 22. května 2026 · prenajom-bez-realitky
Koľko vás môže stáť zlý nájomník? Reálne čísla pre slovenský trh
Zlý nájomník vás na Slovensku reálne pripraví o 3 000 až 12 000 eur. Stredná strata sa pohybuje okolo 5 500 eur, v krajných prípadoch prejdete cez 10 000 eur. Rozoberáme, z čoho sa strata skladá, akú rolu hrá slovenská legislatíva a ako si riziko znížite ešte pred podpisom zmluvy.
- prenajom-bez-realitky
- Zlý nájomník
- Riziká prenájmu bytu
- 22. května 2026 · nakup-nemovitosti
Pozemek pod vedením vysokého napětí: koupit, nebo ne?
Pozemek se slevou kvůli vedení vysokého napětí může být příležitost. Záleží na napětí, ploše ochranného pásma a tom, co tam plánujete postavit. Návod ukazuje, kolik metrů respektovat, jak banka pozemek hodnotí u hypotéky, kolik si reálně řekněte za slevu a kdy do toho radši nejít.
- Nákup nemovitosti
- Pozemek
- Věcné břemeno
- 20. května 2026 · prenajom-bez-realitky
Dodatok k nájomnej zmluve: predĺženie a úprava nájmu
Pošlete nájomcovi e-mail, že nájomné stúpa o 20 €. On vám ústne kývne. O pol roka prestane platiť navýšenie a vy ste pred súdom v slabšej pozícii než pred odoslaním e-mailu. Mnohí prenajímatelia si myslia, že keď je dohoda jasná, papier nie je nutný. Občiansky zákonník ich…
- prenajom-bez-realitky
- Dodatok k nájomnej zmluve vzor
- Predĺženie nájomnej zmluvy
- 19. května 2026 · veterinarni-poradna
Alergie u psa v létě. Rady přímo od veterinární sestry
Otok po včelím bodnutí, svědivé tlapky po hodině v trávě, slabost po napití z rybníka. Letní alergie u psa má čtyři tváře a každá si žádá něco jiného. Co zvládnete doma chlorhexidinem nebo Dithiadenem a kdy už nečekat na veterináře.
- Alergie u psa
- Veterinární poradna
- Letní rizika
- 16. května 2026 · hypoteka
Jak poznat dobrou hypotéku v roce 2026
Dobrá hypotéka v roce 2026 není ta s nejnižším úrokem z reklamy. Je to ta, kterou vám banka schválí, splátku ustojíte i po skončení fixace a poradce vám u ní nic zbytečného nepřibalí. Sedm parametrů, podle kterých ji poznáte, a jedna alternativa pro případ, že na klasickou hypotéku nedosáhnete.
- hypoteka
- RPSN
- fixace hypoteky
- 13. května 2026 · predaj-bez-realitky
Topovanie inzerátu: kedy má zmysel a kedy nie
Áno, topovanie inzerátu má zmysel. Ale len niekedy. V Bratislave, Košiciach a v dynamických lokalitách je to páka. V dedine alebo pri prestrelenej cene 9 až 15 eur, ktoré ste nemuseli minúť.
- predaj-bez-realitky
- Topovanie inzerátu cena
- Oplatí sa topovať inzerát
27. dubna 2026 · seo-a-obsahKlíčová slova už nestačí: jak psát pro AI přehledy
AI přehledy si do citací vybírají jen odstavce, které lze vytrhnout a stojí samostatně. Pro copywritery a markeťáky se mění dvě věci najednou – jak text psát, aby ho Gemini sebral, i jak číst metriky, když odpověď čte čtenář bez prokliku. Konkrétní writing patterns plus rámec na revizi výkonu v době, kdy CTR padá i u článků na první pozici.
- AI a SEO
- Google AI Overviews
- Writing patterns
25. dubna 2026 · seo-a-obsahE-E-A-T v praxi: jak psát texty, kterým Google věří
AI napíše článek o čemkoli za tři minuty, jen za ním reálně nikdo nestojí. Googlu to patnáct let nevadilo, v prosinci 2022 přidal druhé E – Experience. Tak vzniklo E-E-A-T jako rámec, podle kterého se rozhoduje, kterým textům věřit.
- E-E-A-T
- Autorita obsahu
- Důvěryhodnost textu
- 10. září 2024 · veterinarni-poradna
Jakého papouška vybrat do bytu nebo k dětem? Přehled 7 druhů
Papoušek se vám může stát parťákem klidně i na celý život. Některé druhy se dožívají klidně i dvaceti nebo padesáti let. Každý druh papouška má jinou povahu a specifické potřeby – a když je nedostane, strádá. Andulka touží po hejnu, ara po prostoru k letu, žako po vaší pozornosti. Než si papouška pořídíte, projděte si s námi sedm druhů a zjistěte, kterému dokážete dát šťastný domov.
- Papoušci
- Chovatelská poradna
- Drobná zvířata